保証料の返還

本日、借り換え前の住宅ローンの保証料が返還されました。

36,800円

これで、借り換えに関することは全て終了しました。

あとは、ソニー銀行の住宅ローンをひたすら返済するのみです。
目指せ７年で完済！！

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借り換えが無事終わりました♪

本日、無事ソニー銀行への借り換えが終了しました。

現在借りている金融機関（ろうきん）で司法書士の先生と待ち合わせをし手続きをしました。

振り込み用紙と登記意志確認立会調書に記入・捺印するだけで、あっけないほどすぐ終わりました。

この間、わずか15分でした。

これで、心おきなく繰り上げ返済をしていけます。

1万円から手数料無料で、しかもネットでできるところが魅力です♪
今月から、早速しようと思っています。

初回の返済は11月28日です。
今月は返済がないので、この分ももちろん繰り上げ返済にまわします！

あと、ろうきんのローンの保証料が11月末に戻ってくるのでラッキーです。
約35,000円ですが。

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まもなく借り換えです

10月21日に、現在借りている住宅ローンをろうきんからソニー銀行に借り換えをします。

借入額：1,030万円　　　　　　　　　　
　　月々返済分 ：7,210,000円
　　ボーナス返済分：3,090,000円

返済期間：13年
　（2005年11月〜2018年10月）

金利：変動金利 1.069%
（住宅ローンの借換相談のホームローン・コンサルティングで借り換えしたことにより、
金利優遇で-0.7%）

月々の返済額　　：　49,524円
ボーナス時返済額： 127,272円　

この返済記録を、引き続きこのブログで記録していきたいと思います。

がんばって繰り上げ返済をし、早期返済を目指します！

とりあえずの目標は7年です！
(￣0￣)/ オォー!!

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借り換えの当日に用意する物の案内

本日、ソニー銀行より借り換えの準備が全て完了したとメールが来ました。

これで安心して10月21日まで待てます。
( ´o｀)п＜ ＜(ホ)　(^▽^)良いホが出ましたな

併せて、当日用意する物の案内がありました。

（１）実印

（２）ろうきんの通帳・届印

（３）運転免許証・健康保険証などの本人確認書類

借り換えの当日に忘れないようにしないと！

不足額の入金

郵貯のATMより、ソニー銀行の口座へ不足額27,854円を入金しました。

これで、借り換えの準備は全て整いました。

借り換えの資金計画について

北海道労働金庫の借り換え分	10,105,544円
登記費用	120,300円
火災保険料	39,800円
取り扱い手数料	42,000円
ローン契約書印紙代	20,000円
振り込み手数料	210円
合　計	10,327,854円
借入金額	10,300,000円
差し引き	▲27,854円

差し引き不足額の27,854円を事前にソニー銀行の預金口座に残高として必要になるので近日中に入金します。

借り入れ日・振込先の設定

ソニー銀行から書類到着の連絡と、サイトで借り入れ日・振込先の設定をするようにとメールで来ました。

早速、ソニー銀行のサイトにログインし次の事を設定をしました。
簡単にできましたよ。

借り入れ日　2005年10月21日

振込先

現在借りている金融機関の口座（ろうきん）	10,105,544円
司法書士事務所の口座（登記費用）	120,300円
火災保険会社の口座（火災保険料）	39,800円

借り換えのための必要書類の到着・返送

本日、ソニー銀行から契約書等の次の書類が到着しました。

（１）住宅ローン契約書

（２）抵当権設定契約書

（３）委任状（設定用）

（４）委任状（抹消用）

（５）金利優遇に関する確認書

（６）抵当権設定登記原因照明情報

以上の書類に記入・捺印をしました。

（１）〜（６）の書類と登記済権利証、火災保険契約書のコピーを入れ、その日のうちにソニー銀行に返送しました。

また、火災保険の契約書も本日SBI住宅ローンに返送しました。

火災保険の検討と契約

新たに火災保険に加入しなければならないので、3社から見積もりを取り、比較検討しました。

保障内容は
　・建物1,200万円
　・保険期間は13年
　・水災不担保、地震不担保

セコム損害保険	39,800円（13年一括払い）
Ａ社	57,690円（13年一括払い）
Ｂ社	59,820円（13年一括払い）

検討結果、SBI住宅ローンが紹介してくれた、一番保険料が安かったセコム損害保険に契約することにしました。

借り換え日の決定

本日、現在返済中の金融機関（ろうきん）に行き、借り換え日を

10月21日に決定しました。

借り換え日=現在のローンの完済日

となります。

借り換え日の日程は、次の全てを充足する日を選び決めました。

（１）ソニー銀行へ契約書類を返送してから約10日以降

（２）私が返済金融機関へ来店可能な日

（３）現在返済中の金融機関が指定もしくは固定されてる場合は当該日

また、ろうきんへの振込額は10,105,544円です。
（内訳は、全額返済額が10,074,044円、繰り上げ返済手数料は　31,500円）


手続きをスムーズにするため次の事をソニー銀行の担当者に電話連絡しました。

（１）借り換え日

（２）振り込み金額・振り込み口座

（３）現在返済中の金融機関の担当者名及び連絡先電話番号

（４）抹消書類の受領方法・・・当日受領可否の確認

審査通過の連絡

本日、ソニー銀行からメールが来てました！

早速、ソニー銀行のサイトにログインし、お知らせを確認すると

「審査通過」

のメッセージが書かれてました。

ヤッター!(^.^)>(^.^)>＼(^_^)/

引き続きソニー銀行のサイトにて、融資内容の再確認の後、「契約手続き開始」の依頼をし、契約書等の書類発送の手続きをしました。

ソニー銀行の口座開設

仕事から帰ると、ソニー銀行から口座開設手続きが完了したとメールが来ていました。

10日ほどでキャッシュカードが届き、ソニー銀行のHPにログイン出来るようになります。

あとは、審査の結果を待つのみです。

本人確認と融資内容の確認

本日、職場にソニー銀行担当者さんから電話連絡がありました。

本人確認と融資内容の再確認をするためです。

借り換えのスケジュールは10月初旬には審査が終わり、順調にいけば中旬には借り換えが実行できるそうです。

そして、これからの連絡はメールで連絡するとのことです。

必要書類の到着の連絡

本日、9月15日に郵送した必要書類が到着したと電話連絡がありました。

「SBI住宅ローン」からソニー銀行に取り次ぎをし、審査が開始されます。

無事審査を通過すればいいのですが・・・。
あとは、待つのみです。

借り換えのための必要書類の郵送

本日送られてきた書類（１）〜（５）と昨日用意した必要書類を、先程郵便局の夜間窓口に行って配達記録郵便により、「SBI住宅ローン」に郵送しました。

ホームローン・コンサルティングからの書類到着

本日、「SBI住宅ローン」から書類が到着していました。

早速、次の5つの書類に記入と捺印をしていきました。

（１）ホームローン・コンサルティング取次ぎ同意書

（２） 住宅ローン申込書

（３） 住宅ローン申込書�A

（４） 個人情報についての利用同意書

（５） 団体信用生命保険申込書兼告知書

また、書類の中には、今後の手続きの流れが入ってました。

融資までは、順調にいって1ヶ月程度かかりそうです。

借り換えに必要な書類の準備

住宅ローンの借り換えに次の書類を準備しなければなりませんので、本日そろえました。

スムーズに借り換えをするため、「SBI住宅ローン」の担当者さんにそろえる書類を事前に調べてもらいました。

書類名	部数	取り寄せ場所
口座開設申し込み書	1	ソニー銀行のHP
住民票　原本	1	区役所　350円
印鑑証明書　原本	2	区役所　350円×2
運転免許証のコピー	1	自宅
源泉徴収票　原本	1	職場
住民票課税決定通知書　原本	1	職場
間取り図・立面図・平面図（写）	各1	自宅　※1
不動産登記簿抄本（区分建物）	1	法務局　1,000円
物件案内図（住宅地図等）（写）	1	自宅　※1
火災保険の加入状況がわかる書類 （火災保険証券や契約カード等）	1	自宅　※2
既住宅ローンの返済予定表（写）	1	自宅
返済口座通帳（写） （表紙と直近の返済記載部分６ヶ月以上）	1	自宅

※1　なかったのでマンションの管理センターでコピーしてもらいました
※2　現在借りている「ろうきん」の名義で火災保険をかけているのでありませんでした

ソニー銀行の住宅ローンの魅力

ソニー銀行の住宅ローンの魅力は次の通りです。

（１）ネット上の操作で、ほとんどの手続きが可能

（２）繰り上げ返済返済が1万円からいつでもできる

（３）変動金利の場合、繰り上げ返済手数料が無料

（４）金利タイプがいつでも無料で変更できる（変動から固定）
　　　　つまり、低金利のうちは充分低金利のメリットをうけ、金利が上昇しそうなときに
　　　　は固定金利に変更できリスクに対して即座に対応できる

（５）保証料無料

（６）団体信用生命保険料は銀行負担

（７）来店が不要

特に（１）、（２）、（３）が魅力です。

ネット上で1万円からいつでも無料で繰り上げ返済が出来るのです！

以上のことから、借り換えを実行することにしました。

銀行の審査が通ればの話ですが・・・。

また、いろいろな質問にも、丁寧に答えてくれますし、また繰り上げ返済のプラン、火災保険のプラン等も迅速に作成してくれました。

借り換えプランの提示

その日、仕事から帰ると、「SBI住宅ローン」よりメールで借り換えプランが送信されていました。

融資額	1,030万円 （毎月分721万円、ボーナス分309万円）
金利タイプ	変動金利1.069％ （金利優遇で-0.7％になってます）
返済期間	13年 （現在より6ヶ月短縮）
毎月の返済額	49,515円 （現在より−2,192円）
ボーナス時の増額	127,587円 （現在より-5,959円）
年間返済額	849,352円 （現在より-38,224円）

変動金利なので、金利上昇のリスクがちょっと心配ですが、5年後に金利が4％に上昇しても月々の返済額が4,000円程度のアップで済みます。

諸経費は合計で243,000円です。
（事務手数料42,000円、収入印紙・20,000円、登記費用141,200円、火災保険料39,800円）

気になる軽減効果ですが、次の通りです。

・返済期間が6ヶ月短縮！
・返済額は約65万円（諸経費を引いて）の節約！

借り換え相談

何と、翌日ホームローン・コンサルティングの担当者さんから電話連絡がありました。

そこで、借り換えによるメリットや手続きの進め方等について親切に相談にのってくれました。気になる借り換えのメリットについてですが、あるということで、とてもよかったです！

借り換えの候補として、ソニー銀行と新生銀行を考えていました。

・新生銀行は条件付５年特約金利タイプ1.0％が魅力でした。

・ソニー銀行の方はキャンペーン中ということで、借り入れから完済まで全期間を通じて0.7％の金利優遇があることが魅力でした。

どちらを選ぶのが良いのか、くわしく説明を聞きました。

その結果、ソニー銀行の借り換えプランを作成してもらうことにしました。

理由は、ソニー銀行の全期間を通じて0.7％の金利優遇があることにより長期的にメリットが大きいとわかったからです。

詳しい借り換えプランについては、後ほどメールで送られてくる予定です。