第15回目返済

1月29日、第15回目返済がありました。

返済額：159,329円

うち元本：157,418円
利息金額： 1,911円

返済後の残高：7,223,989円

あと少しで残高が600万円台になります。

☆こんな「はるちゃんちの節約生活」をのぞきたい方はこちらを☆

人気blogランキングの応援でクリックをお願いします

繰り上げ返済のシミュレーション

繰り上げ返済についてシミュレーションしてみました。

現在の住宅ローンの状況は次の通りです。

借入残高：7,381,407円
　（月々返済分：5,166,985円、ボーナス返済分：2,214,422円（30%））
金利タイプ：変動金利（1.508%）

まずは、繰り上げ返済を行わない時、毎月4万円を繰り上げ返済した時、毎月8万円を繰り上げ返済した時、それぞれの総返済額と最終返済日をシミュレーションしてみました。
金利は1.508%のまま変わらないという条件です。

条件	総返済額	最終返済日
繰り上げ返済なし	7,976,471	2016年7月
毎月、繰り上げ返済を40,000円	7,763,678	2013年1月
毎月、繰り上げ返済を80,000円	7,671,511	2011年7月

毎月8万円繰り上げ返済をすることにより、約30万円の利息軽減効果と返済期間を5年短縮することができます。

次に、毎月8万円を繰り上げ返済した時、金利上昇に伴う総返済額の違いをシミュレーションしてみました。
どのパターンでも最終返済日は2011年7月です。

条件	総返済額
現在の金利（1.508%）のまま	7,671,511
毎年金利が0.5%上昇した時	7,789,725
毎年金利が0.75%上昇した時	7,851,974
毎年金利が1.0%上昇した時	7,916,367

繰り上げ返済を積極的にすることにより、金利上昇に伴うリスクを軽減してくれています。

また、金利が1.508%のまま上昇しない時と金利が毎年1.0%上昇した時の総返済額の差は、次のようになります。

繰り上げ返済を毎月8万円した時：約24万円
繰り上げ返済をしない時：約126万円

これからも繰り上げ返済の効果がはっきりわかります。

また、繰り上げ返済を積極的にする予定なので変動金利タイプを継続することにします。

☆こんな「はるちゃんちの節約生活」をのぞきたい方はこちらを☆

人気blogランキングの応援でクリックをお願いします

金利上昇のシミュレーション

金利上昇に伴う住宅ローンの総返済額をシミュレーションしてみました。

現在の住宅ローンの状況は次の通りです。

借入残高：7,381,407円
　（月々返済分：5,166,985円、ボーナス返済分：2,214,422円（30%））
金利タイプ：変動金利（1.508%）

で、結果は次の表の通りです。

金利タイプ	条件	総返済額
変動金利	現在の金利（1.508%）のまま	7,976,471
	毎年金利が0.5%上昇した時	8,588,595
	毎年金利が0.75%上昇した時	8,909,239
	毎年金利が1.0%上昇した時	9,239,740
固定金利	10年固定金利（2.924%）	8,500,909

金利上昇リスクをなくすため、10年固定金利を選ぶ選択もありますが、変動金利で毎年金利が0.5%上昇した時と総返済額がほぼ同じに。

毎年金利が0.75%・1.0%上昇した時には、10年固定金利を選択した方が総返済額は少なくなります。

この先、金利が上昇していくことは明らかですがどの程度上がっていくのか・・・。
(￣へ￣|||) ウーム

変動金利を選択しているので、金利上昇リスクを少しでも減らすためは、繰り上げ返済を積極的するのが一番です。

☆こんな「はるちゃんちの節約生活」をのぞきたい方はこちらを☆

人気blogランキングの応援でクリックをお願いします

第12回目繰り上げ返済

本日、第12回目繰り上げ返済をネットで行いました。

繰り上げ返済額：50,000円

利息：1,924円
支払い合計：51,924円

最終返済月　2016年7月（変更なし）

返済後の借入残高：7,381,407円
　（月々返済分：5,166,985円、ボーナス返済分：2,214,422円（30%））

今月4度目の繰り上げ返済です！

しかも少額です（笑）。
ですので、期間短縮はなしです。

目指せ残高600万円台！！

このように、ネットで1万円から無料で繰り上げ返済ができるソニー銀行はとっても便利です。

☆こんな「はるちゃんちの節約生活」をのぞきたい方はこちらを☆

人気blogランキングの応援でクリックをお願いします

第11回目繰り上げ返済

本日、第11回目繰り上げ返済をネットで行いました。

繰り上げ返済額：300,000円

利息：500円
支払い合計：300,500円

最終返済月　2016年7月へ
（2016年11月から）

4ヶ月短縮！！

返済後の借入残高：7,431,407円
　（月々返済分：5,201,985円、ボーナス返済分：2,229,422円（30%））

今月3度目の繰り上げ返済です！
確実に我が家では、「投資」から「繰り上げ返済」に！

目指せ残高600万円台！！

いつでも、ネットでしかも1万円から無料で繰り上げ返済ができるソニー銀行はとっても便利です。

☆こんな「はるちゃんちの節約生活」をのぞきたい方はこちらを☆

人気blogランキングの応援でクリックをお願いします

第10回目繰り上げ返済

本日、第10回目繰り上げ返済をネットで行いました。

繰り上げ返済額：200,000円

利息：1,540円
支払い合計：201,540円

最終返済月　2016年11月へ
（2017年2月から）

3ヶ月短縮！！

返済後の借入残高：7,731,407円
　（月々返済分：5,411,985円、ボーナス返済分：2,319,422円（30%））

今年は積極的に繰り上げ返済をしていくことにしました。

今月2度目の繰り上げ返済です！
確実に我が家では、「投資」から「繰り上げ返済」に！

目指せ残高600万円台！！


いつでも、ネットでしかも1万円から無料で繰り上げ返済ができるソニー銀行はとっても便利です。

☆こんな「はるちゃんちの節約生活」をのぞきたい方はこちらを☆

人気blogランキングの応援でクリックをお願いします

第9回目繰り上げ返済

本日、第9回目繰り上げ返済をネットで行いました。

繰り上げ返済額：200,000円

利息：13,887円
支払い合計：213,887円

最終返済月　2017年2月へ
（2017年5月から）

3ヶ月短縮！！

返済後の借入残高：7,931,407円
　（月々返済分：5,551,985円、ボーナス返済分：2,379,422円（30%））

今年は積極的に繰り上げ返済をしていくことにしました。

これで、ようやく残高が700万円台に！！

いつでも、ネットでしかも1万円から無料で繰り上げ返済ができるソニー銀行はとっても便利です。

☆こんな「はるちゃんちの節約生活」をのぞきたい方はこちらを☆

人気blogランキングの応援でクリックをお願いします